Vicios ocultos y defectos de la vivienda, propiedad, lindes y servidumbres, herencias y particiones y comunidades de propietarios.
Buena parte de los asuntos civiles que se plantean en Asturias giran en torno a un inmueble o a una herencia. Fincas con lindes discutidas desde hace generaciones, viviendas con defectos que aparecen años después de la entrega, comunidades de propietarios en edificios antiguos y sucesiones en las que el patrimonio familiar se ha mantenido sin repartir durante demasiado tiempo.
Son asuntos donde el problema jurídico suele venir precedido de un problema documental y, con frecuencia, personal. Antes de plantear una reclamación conviene comprobar qué plazo se está agotando, porque varían mucho de una acción a otra y algunos son de caducidad, que no se interrumpe con un burofax y valorar con franqueza si el conflicto admite una salida negociada, que en asuntos de familia suele preservar más de lo que se discute.
Reclamación por defectos advertidos tras la compra o tras la entrega de obra nueva, con atención a qué plazo resulta aplicable en cada caso y a quién responde.
Delimitación de fincas, servidumbres de paso y de luces, y conflictos derivados de discrepancias entre la realidad física y la descripción registral.
Aceptación, inventario y reparto del caudal, con intervención en los desacuerdos entre herederos y en la valoración de los bienes que no admiten división cómoda.
Impugnación de acuerdos, derramas, obras en elementos comunes y responsabilidad por daños originados en el edificio.
Reclamación del daño causado, con atención al plazo aplicable y al alcance de la indemnización efectivamente acreditable.
Compraventa, arrendamiento, préstamo y demás contratos civiles: redacción previa y reclamación en caso de incumplimiento.
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