Compraventa de vivienda y arras, arrendamientos urbanos, reclamación de daños y control de cláusulas no negociadas.
En Madrid el asunto civil aparece casi siempre alrededor de un contrato firmado deprisa. Compraventas de vivienda con arras cuya naturaleza no se pactó con claridad, arrendamientos urbanos con cláusulas que no resisten un examen, contratos de obra o de servicios entre particulares y profesionales, y reclamaciones de daños frente a compañías que sostienen la discusión hasta el final.
La diferencia con otros escenarios es que aquí la contraparte suele estar asesorada desde el primer día. Eso hace que el momento de intervenir sea antes de firmar, cuando todavía se puede negociar el reparto del riesgo, y que en fase de reclamación importe menos la razón que la prueba: qué se documentó, cuándo se comunicó y qué plazo se ha consumido.
Revisión del contrato de arras y de la escritura, situación registral y de cargas, y consecuencias del desistimiento o del incumplimiento de cualquiera de las partes.
Contratos de vivienda y de local: duración, actualización de renta, garantías adicionales, obras y resolución anticipada.
Acciones de responsabilidad frente a particulares, profesionales y aseguradoras, con valoración realista de lo que resulta acreditable.
Redacción y revisión de contratos, y examen de las cláusulas no negociadas individualmente: control de incorporación y transparencia en todo caso, y control de contenido cuando quien contrata lo hace como consumidor.
Sucesiones con bienes en varias plazas, desacuerdos entre herederos y ordenación previa del patrimonio para evitarlos.
Acuerdos de la junta, derramas, obras y responsabilidad por daños en edificios en régimen de propiedad horizontal.
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